泉州購房商業貸款首付比例及房貸利率

【導語】:2019年10月8日起,央行房貸利率新政正式執行。數據顯示,泉州多數銀行的首套房利率在LPR值上上調54個基點,而二套房則在LPR值上上調78.5個基點。

  商業貸款

  首付比例:

  住宅產權,首套無房無貸首付20%,有房無貸首付30%,二套房首付30%;

  商業產權,首套、二套首付比例均為50%;三套及以上需全款購房。

  關于首套房、二套房認定標準以家庭為單位:

  1、夫妻+未成年子女算一個家庭;

  2、成年單身個人也可算為一個家庭。首套房認定:

 ?、倜聼o房無貸(從未全款買過房,也未貸款買過房的)

 ?、诿掠蟹繜o貸(之前購房的貸款已還清,目前沒有貸款記錄)

  二套房認定:

  1、貸款買過一套房,貸款未結清,再次貸款買房,為二套;

  2、個人名下有兩套房貸記錄,一套已還清,一套未還清,再貸款買房按二套房的貸款利率執行;

  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房使用公積金貸款,婚后兩人想要再次貸款買房,而婚前貸款未還清,則按二套房計算。如果婚前兩人都是商業貸款且都未還清,則按三套計算。

  備注:只要有兩筆未結清的房貸記錄,銀行就不接受其貸款。

  房貸利率:

  2019年10月8日起,央行房貸利率新政正式執行。數據顯示,泉州多數銀行的首套房利率在LPR值上上調54個基點,而二套房則在LPR值上上調78.5個基點。

  在基點不變的情況下,根據2020年10月的LPR值來計算

  首套房利率≈4.65%+54bp=5.19%

  二套房利率≈4.65%+78.5bp=5.435%(數據僅供參考,具體以各個銀行放款為準。)

  貸款年限:

  住宅性質房屋貸款最長期限30年,商業性質房屋貸款最長期限10年

  貸款年齡:18—70周歲的自然人,女性不超過65周歲,男性不超過70周歲。

 

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