泉州購房商業貸款首付比例及房貸利率

　　商業貸款

　　首付比例：

　　住宅產權，首套無房無貸首付20%，有房無貸首付30%，二套房首付30%；

　　商業產權，首套、二套首付比例均為50%；三套及以上需全款購房。

　　關于首套房、二套房認定標準以家庭為單位：

　　1、夫妻+未成年子女算一個家庭；

　　2、成年單身個人也可算為一個家庭。首套房認定：

　?、倜聼o房無貸（從未全款買過房，也未貸款買過房的）

　?、诿掠蟹繜o貸（之前購房的貸款已還清，目前沒有貸款記錄）

　　二套房認定：

　　1、貸款買過一套房，貸款未結清，再次貸款買房，為二套；

　　2、個人名下有兩套房貸記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買房按二套房的貸款利率執行;

　　3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人想要再次貸款買房，而婚前貸款未還清，則按二套房計算。如果婚前兩人都是商業貸款且都未還清，則按三套計算。

　　備注：只要有兩筆未結清的房貸記錄，銀行就不接受其貸款。

　　房貸利率：

　　2019年10月8日起，央行房貸利率新政正式執行。數據顯示，泉州多數銀行的首套房利率在LPR值上上調54個基點，而二套房則在LPR值上上調78.5個基點。

　　在基點不變的情況下，根據2020年10月的LPR值來計算

　　首套房利率≈4.65%+54bp=5.19%

　　二套房利率≈4.65%+78.5bp=5.435%（數據僅供參考，具體以各個銀行放款為準。）

　　貸款年限：

　　住宅性質房屋貸款最長期限30年，商業性質房屋貸款最長期限10年

　　貸款年齡：18—70周歲的自然人，女性不超過65周歲，男性不超過70周歲。

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